מדובר במסמך שמנפיק ברוקר בעל רישיון תיווך בארה"ב דרך מערכת ה- MLS
שהיא מערכת סגורה למתווכים \ ברוקרים אמריקאים שמחויבים להזין בה את כל נכסי הנדל"ן המשווקים על ידם, והגישה אליה מוגבלת.
המסמך המדובר נותן תמונת מצב מלאה של נכסים שנמכרו / עומדים למכירה – בעלי מפרט זהה – באזור של הנכס אותו תרצו לרכוש בארה"ב –
עם פרמטרים כמו:
גיל הנכס, מספר חדרים \ שירותים מקלחת, גודל בנוי, גודל מגרש, תוספות של מרפסות, בריכה, מחסן, חניות ועוד –
עדיף במרחק שלא עולה על חצי מייל מהנכס הנרכש –
דרך פרטים אלה נוכל להסיק האם הנכס אותו אנו רוכשים עומד בקנה אחד עם מחירי נכסים דומים בשכונה שכבר נמכרו בפועל עם קונה ומוכר מרצון –
ונותן לנו את המדד המימן ביותר לשווי הנכס מבלי להסתייע בשמאי.
את אותם פרמטרים ניתן לבדוק גם בנכסים המוצעים להשכרה.
אנו ממליצים לבחון נכסים שנמכרו ברף הגבוה של המחירים בשכונה, וזאת במידה ונשפץ את הנכס באופן מלא שכולל תשתיות:
גג, חשמל, אינסטלציה, מערכת חימום קירור, דוד מים.
המסמך הוא ללא עלות דרך הברוקר המקומי.
אז ברכישה הבאה שלכם, לא לשכוח לבקש ולקבל CMA.
בהצלחה !
