תוכן דיגיטלי מעשי שנבנה על סמך מעל ל-10,000 שעות ניסיון בעבודת שטח אמיתית בארה"ב
18 שעות של שיחות מנטור קבועות לאורך הדרך שלך להשקעה בטוחה
אקסלים ומחשבונים להערכת ARV, תשואה, מינוף, עלויות סגירה וניתוח עסקאות מכל הסוגים.
גישה לקבוצות סגורות, עם מענה יומיומי, שיתופי פעולה בין תלמידים ותחושת ביטחון לאורך הדרך.
אני חי ונושם נדל״ן בשטח בארה"ב כבר מעל ל-15 שנה –
מתגורר בפלורידה, שותף בעשרות עסקאות, ומלווה משקיעים מישראל שרוצים להצליח בלי ליפול בדרך.
הידע שאני מעביר לא מגיע מספרים.
הוא מגיע מהשטח, מההצלחות, מהטעויות, ומהדברים שאף אחד לא יגיד לכם עד שלא תחוו אותם על בשרכם.
בדיוק בגלל זה יצרתי את תוכנית ההכשרה:
ללמד אתכם להשקיע נכון – עם ליווי אישי, כלים פרקטיים, ואפס בולשיט.
אם אתם שואלים את עצמכם אם זה הזמן –
אז כן. זה הזמן.
בעוד פליפ איכותי בג'קסונוויל, פלורידה עם 87% COC
בן 23 כ 9 עסקאות נדל"ן בארה"ב – ככה נראה המסע שלו
מספרים על סיפור ההצלחה שלהם בממפיס, טנסי
ה-BRRRR שהפך לפליפ
בפיטסבורג, פנסילבניה
רווח של 100 אלף דולר בעסקת פליפ
עוד פליפ מדהים של כ-70% רווח
על עסקה בג'קסונוויל
מעל 40 אלף דולר רווח תוך 3 חודשים
בת 20 ויזמת נדל"ן בארה"ב
סיפור ההצלחה של אדם אשכנזי – מעו"ד ליזם נדל"ן בארה"ב
פליפ עם רווח של 60 אלף דולר בג'קסונוויל
בן 23 כ 9 עסקאות נדל"ן בארה"ב – ככה נראה המסע שלו
מספרים על סיפור ההצלחה שלהם בממפיס, טנסי
ה-BRRRR שהפך לפליפ
בפיטסבורג, פנסילבניה
רווח של 100 אלף דולר בעסקת פליפ
עוד פליפ מדהים של כ-70% רווח
על עסקה בג'קסונוויל
מעל 40 אלף דולר רווח תוך 3 חודשים
בת 20 ויזמת נדל"ן בארה"ב
פליפ עם רווח של 60 אלף דולר בג'קסונוויל
סיפור ההצלחה של אדם אשכנזי – מעו"ד ליזם נדל"ן בארה"ב
כל השקעה טובה מתחילה בידע מדויק.
זו לא עוד תוכנית תיאורטית – אלא מסלול מוכח
שליווה מאות תלמידים לעסקאות אמיתיות בארה"ב.
11 מודולים ממוקדים שמעבירים אליך את כל הידע שצברתי –
אחרי למעלה מ־150 נכסים ששיפצתי בפועל, מהשטח.
כל השקעה טובה מתחילה בידע מדויק.
זו לא עוד תוכנית תיאורטית – אלא מסלול מוכח שליווה מאות תלמידים לעסקאות אמיתיות בארה"ב.
11 מודולים ממוקדים שמעבירים אליך את כל הידע שצברתי – אחרי למעלה מ־150 נכסים ששיפצתי בפועל, מהשטח.
מצב שוק הנדל״ן בארה"ב נכון להיום,
כולל רקע מקצועי על המנטור ובסיס ההכשרה שנבנתה מניסיון שטח אמיתי.
במודול זה נבין כמה כסף באמת דרוש כדי להתחיל להשקיע בארה״ב – שיעור מפורט כולל אקסל ייעודי לחישוב מדויק של היכולת ההשקעתית שלך.
נלמד את חמשת כללי הזהב
לאיתור שווקים חמים שמותאמים אישית אליך –
כדי שתהיו בדיוק במקום הנכון, בזמן הנכון.
במסגרת שיחת המנטור, נבצע יחד ניתוח טכני
ונבחר את העיר המתאימה ביותר עבורך.
שלושה כללים מתקדמים שיעזרו לך לאתר את הנכס המדויק ביותר בעיר שבחרת להשקיע בה.
נלמד איך לאתר ברוקר מקצוען בארה"ב
שילווה אותך לאורך הדרך, ונסקור לעומק את כל מה שצריך לדעת על הקמת חברת LLC להשקעות.
במסגרת שיחות המנטור נעבור יחד על הניתוחים הטכניים – ונבחר את האזורים האופטימליים עבורך.
נלמד את כל אפשרויות המימון הקיימות למשקיעים זרים, כולל וובינרים ממומחי משכנתאות דוברי עברית.
נפתח חשבון בנק אמריקאי גם מישראל,
נעבור על שלבי הרכישה בפועל כולל טפסים ודוגמאות, ונלמד שלוש שיטות מקצועיות להערכת שווי נכס – כאלה שלא מפספסות.
במסגרת שיחת המנטור ננתח יחד נכסים
באקסל ייעודי כולל הערכת שווי בשיטת CMA.
היכרות עם עולם השיפוצים בארה״ב –
מרמת הבורג ועד הגג.
נלמד להעריך עלויות עבודה וחומרים בצורה מדויקת, להבין את השפה של הקבלנים, ולזהות מראש עלויות סמויות.
במסגרת שיחות המנטור נבחן יחד דו״ח קבלן אמיתי – כדי שתדע בדיוק למה לצפות ואיפה לא ליפול.
נלמד איך לאתר חברת ניהול
מקצועית ואמינה בארה״ב,
להבין את הסעיפים הקריטיים בהסכם מולה,
ולבחור ביטוח מתאים שיגן עליך באמת –
כולל דוגמאות לפוליסות וטפסים חשובים.
במסגרת שיחות המנטור ננתח יחד
הסכמים ופוליסות מול חברות ניהול וביטוח –
כדי שתהיה שקט גם כשאתה רחוק.
כל השקעה טובה מתחילה בידע מדויק.
זו לא עוד תוכנית תיאורטית – אלא מסלול מוכח שליווה מאות תלמידים לעסקאות אמיתיות בארה"ב.
11 מודולים ממוקדים שמעבירים אליך את כל הידע שצברתי – אחרי למעלה מ־150 נכסים ששיפצתי בפועל, מהשטח.
מצב שוק הנדל״ן בארה"ב נכון להיום,
כולל רקע מקצועי על המנטור ובסיס ההכשרה שנבנתה מניסיון שטח אמיתי.
במודול זה נבין כמה כסף באמת דרוש כדי להתחיל להשקיע בארה״ב – שיעור מפורט כולל אקסל ייעודי לחישוב מדויק של היכולת ההשקעתית שלך.
נלמד את חמשת כללי הזהב
לאיתור שווקים חמים שמותאמים אישית אליך –
כדי שתהיו בדיוק במקום הנכון, בזמן הנכון.
במסגרת שיחת המנטור, נבצע יחד ניתוח טכני
ונבחר את העיר המתאימה ביותר עבורך.
שלושה כללים מתקדמים שיעזרו לך לאתר את הנכס המדויק ביותר בעיר שבחרת להשקיע בה.
נלמד איך לאתר ברוקר מקצוען בארה"ב
שילווה אותך לאורך הדרך, ונסקור לעומק את כל מה שצריך לדעת על הקמת חברת LLC להשקעות.
במסגרת שיחות המנטור נעבור יחד על הניתוחים הטכניים – ונבחר את האזורים האופטימליים עבורך.
נלמד את כל אפשרויות המימון הקיימות למשקיעים זרים, כולל וובינרים ממומחי משכנתאות דוברי עברית.
נפתח חשבון בנק אמריקאי גם מישראל,
נעבור על שלבי הרכישה בפועל כולל טפסים ודוגמאות, ונלמד שלוש שיטות מקצועיות להערכת שווי נכס – כאלה שלא מפספסות.
במסגרת שיחת המנטור ננתח יחד נכסים
באקסל ייעודי כולל הערכת שווי בשיטת CMA.
היכרות עם עולם השיפוצים בארה״ב –
מרמת הבורג ועד הגג.
נלמד להעריך עלויות עבודה וחומרים בצורה מדויקת, להבין את השפה של הקבלנים, ולזהות מראש עלויות סמויות.
במסגרת שיחות המנטור נבחן יחד דו״ח קבלן אמיתי – כדי שתדע בדיוק למה לצפות ואיפה לא ליפול.
נלמד איך לאתר חברת ניהול
מקצועית ואמינה בארה״ב,
להבין את הסעיפים הקריטיים בהסכם מולה,
ולבחור ביטוח מתאים שיגן עליך באמת –
כולל דוגמאות לפוליסות וטפסים חשובים.
במסגרת שיחות המנטור ננתח יחד
הסכמים ופוליסות מול חברות ניהול וביטוח –
כדי שתהיה שקט גם כשאתה רחוק.
נלמד לחשב תשואה מהשקעות נדל״ן בארה״ב בצורה מדויקת –
עם אקסל ייעודי שמחשב כל פרמטר.
נכיר את כל ההוצאות השוטפות שעלולות להפתיע, נצלול לעולם המיסוי על הכנסות מפליפים ונכסים מניבים, ונענה על השאלה הכי חשובה:
כמה באמת נשאר לנו נטו, אחרי הכול?
במסגרת שיחת המנטור ננתח יחד עסקאות אמיתיות – כולל הכנסות, הוצאות ובדיקת כדאיות רכישה.
נצלול לעסקאות אמת דרך תיעודים בוידאו,
נחשוף את האמת מאחורי הבטחות
של "תשואה מובטחת", ונלמד לזהות מראש הונאות נפוצות כדי שתשמרו על ההשקעה שלכם בטוחה.
נכיר גם את עולם השכירות בארה״ב:
איך לאתר שוכר איכותי, לבצע בדיקת רקע
ולבנות חוזה שכירות נכון.
במהלך שיחות המנטור נדגיש את כל מה שחשוב לדעת כדי להגן על ההשקעה שלכם – בשטח.
נכיר את כל סוגי העסקאות שמאפשרות לך להשקיע חכם – גם עם הון התחלתי נמוך:
רכישת נכסים מעוקלים מהבנק
(Foreclosure, Short Sale, Auction),
עסקאות הולסייל, פליפים, קרקעות ובנייה חדשה.
נעמיק בכל שלב – מאיתור הנכס ועד למכירה – ונלמד לזהות עסקאות שמתחילות מתחת למחיר שוק ומסתיימות ברווח.
נשלוט בכל המונחים הפיננסיים שחייבים להכיר כמשקיע מתקדם: ROI, IRR, COC, NOI ועוד.
במסגרת שיחות המנטור, ננתח יחד עסקאות אמיתיות בעזרת אקסל ייעודי לבחינת כדאיות רכישה.
נלמד לעומק את שיטת BRRRR –
משלב האיתור והניתוח, דרך ההשבחה, ההשכרה והמינוף מחדש.
נכיר את עולם ההשכרות הקצרות (Airbnb), כולל ניתוח פוטנציאל ורווחיות,
ונעמיק בטכניקות של נדל"ן יצירתי בארה״ב:
Seller Financing, Sub2, Rent to Own –
דרכים להשקיע חכם גם כשאין לך הון מלא.
במסגרת שיחות המנטור ננתח יחד כל סוג עסקה שתבחר –
עם אקסל ייעודי לבדיקת כדאיות.
בכל חודש ניחשף לוובינר מקצועי עם ברוקר מוביל ודובר עברית –
מעיר אחרת בארה״ב.
ננתח יחד מגמות נדל״ן עדכניות, זיפ-קודים מבוקשים ואופציות השקעה מקומיות
שכמעט לא מדברים עליהן בקורסים אחרים.
ג׳קסונוויל, נשוויל, פילדלפיה, לאס וגאס –
בכל פעם זווית אחרת, הזדמנויות חדשות.
הוובינר החודשי הוא ההזדמנות שלנו להבין איך השוק באמת מתנהג –
מהאנשים שחיים אותו.
ריכזנו עבורכם את השאלות שאנחנו הכי נשאלים על הכשרת השקעות נדל"ן בארה"ב.
ניתן לצפות בסילבוס המלא בקישור הבא.
בביטחון מוחלט, כן!
הקורס מקיף ונוגע בכל תחומי רכישת נכס בארה"ב מהמאקרו למיקרו וברזולוציות הכי גבוהות.
הקורס פתוח לכל החיים, ומתעדכן כל הזמן!
בנוסף לכך, בכל חודש מתקיים וובינר מקצועי לחברי הקהילה להעשרת הידע בתחום הנדל"ן.
שימוש באנגלית בסיסית הוא מספיק בהחלט לתקשורת אפקטיבית עם כל הגורמים המוסמכים.
כמו כן, האמצעים והפלטפורמות הטכנולוגיות הקיימות כיום מאפשרות זאת בקלות.
הקורס מועבר על ידי מיכאל אסידו –
אזרח אמריקאי שמתגורר קבע בארה"ב.
בוגר תואר ראשון בקרימינולוגיה
ובעל ניסיון של מעל 17 שנה בנדל"ן מתוכם מעל 10 שנים בארה"ב.
בבעלותו עשרות נכסים לנדל"ן מניב
והוא מביא איתו ידע שלא יסולא בפז בכל הנוגע להשקעות נדל"ן בארה"ב
החל מהשלב הטכני ועד השלב הביצועי בשטח.
כחלק מהקורס, יהיו לך 18 שעות (נטו) אחד על אחד עם מיכאל, כחלק ממנטורינג אישי.
במהלך המפגשים ניתן לשאול את כל השאלות שיצטברו.
בנוסף לכך, בהצטרפות למסלול ההכשרה – תקבלו גישה לקבוצות סגורות של הקהילה –
שם ניתן לשאול כל שאלה באופן שוטף ולקבל תשובות ממיכאל ומחברי הקהילה.
בהחלט, בקורס ישנו הסבר מקיף לכל תחום המיסוי בארה"ב ובישראל –
הן בתחום הכנסות משכירות והן במכירת נכסים (רווח הון).
בקורס תוכלו לצפות בוובינרים שהתקיימו עם מספר עורכי דין המתמחים בנושא
והסבירו את התהליך להגשת הבקשה לקבלת ויזת E2.
חשוב לציין שהתהליך של קבלת הויזה הינו אינדיבידואלי,
ולכן לא מן הנמנע שתצטרכו להתייעץ עם עו"ד לפני תחילת התהליך.
מיכאל ביצע ומבצע עשרות עסקאות שיפוץ והשבחה בשטח –
ואת כל הידע הזה הוא שופך בחזרה לקורס אם בידע בצורת סרטונים מוקלטים מהשטח,
אם בטיפים אותם הוא נותן בקבוצות הסגורות,
ואם בהכוונה מדויקת בשיחות המנטור שכוללות:
איתור קבלן, הערכת שווי עם הפרדה בין חומר לעבודה, תשלומים לקבלן, פיקוח, פרמיטים, חתימת חוזים עם קבלנים ועוד…
הוובינרים נעשים פעם בחודש באופן בלעדי לבוגרי הקורס –
בהם אנחנו מעלים אנשי מקצוע איכותיים ומקצוענים בתחומם
על מנת להעשיר את הידע של בוגרי הקורס,
יחד עם וובינרים מעוררי השראה ומוטיבציה של סיפורי הצלחה של יזמים ישראלים בארה"ב.
כל הוובינרים מוקלטים ונמצאים בקורס להאזנה בכל רגע,
הוובינרים נעשים גם לפי בקשות של בוגרי הקורס ומכילים מידע בנוגע ל:
מיסים, ביטוח, עסקאות אמת של בוגרי הקורס, בינה מלאכותית, AIRBNB,
עסקאות יזמות ומולטי פמילי ועוד…
הקורס נוגע גם בתכנים אלו
הן בצד הטכני של איתור וניתוח והן בצד המעשי של רכישה, שיפוץ והשבחה.
