ניתן לצפות בסילבוס המלא בקישור הבא.
בביטחון מוחלט, כן!
הקורס מקיף ונוגע בכל תחומי רכישת נכס בארה"ב מהמאקרו למיקרו וברזולוציות הכי גבוהות.
הקורס פתוח לכל החיים, ומתעדכן כל הזמן!
בנוסף לכך, בכל חודש מתקיים וובינר מקצועי לחברי הקהילה להעשרת הידע בתחום הנדל"ן.
שימוש באנגלית בסיסית הוא מספיק בהחלט לתקשורת אפקטיבית עם כל הגורמים המוסמכים.
כמו כן, האמצעים והפלטפורמות הטכנולוגיות הקיימות כיום מאפשרות זאת בקלות.
הקורס מועבר על ידי מיכאל אסידו –
אזרח אמריקאי שמתגורר קבע בארה"ב.
בוגר תואר ראשון בקרימינולוגיה
ובעל ניסיון של מעל 17 שנה בנדל"ן מתוכם מעל 10 שנים בארה"ב.
בבעלותו עשרות נכסים לנדל"ן מניב
והוא מביא איתו ידע שלא יסולא בפז בכל הנוגע להשקעות נדל"ן בארה"ב
החל מהשלב הטכני ועד השלב הביצועי בשטח.
כחלק מהקורס, יהיו לך 18 שעות (נטו) אחד על אחד עם מיכאל, כחלק ממנטורינג אישי.
במהלך המפגשים ניתן לשאול את כל השאלות שיצטברו.
בנוסף לכך, בהצטרפות למסלול ההכשרה – תקבלו גישה לקבוצות סגורות של הקהילה –
שם ניתן לשאול כל שאלה באופן שוטף ולקבל תשובות ממיכאל ומחברי הקהילה.
בהחלט, בקורס ישנו הסבר מקיף לכל תחום המיסוי בארה"ב ובישראל –
הן בתחום הכנסות משכירות והן במכירת נכסים (רווח הון).
בקורס תוכלו לצפות בוובינרים שהתקיימו עם מספר עורכי דין המתמחים בנושא
והסבירו את התהליך להגשת הבקשה לקבלת ויזת E2.
חשוב לציין שהתהליך של קבלת הויזה הינו אינדיבידואלי,
ולכן לא מן הנמנע שתצטרכו להתייעץ עם עו"ד לפני תחילת התהליך.
מיכאל ביצע ומבצע עשרות עסקאות שיפוץ והשבחה בשטח –
ואת כל הידע הזה הוא שופך בחזרה לקורס אם בידע בצורת סרטונים מוקלטים מהשטח,
אם בטיפים אותם הוא נותן בקבוצות הסגורות,
ואם בהכוונה מדויקת בשיחות המנטור שכוללות:
איתור קבלן, הערכת שווי עם הפרדה בין חומר לעבודה, תשלומים לקבלן, פיקוח, פרמיטים, חתימת חוזים עם קבלנים ועוד…
הוובינרים נעשים פעם בחודש באופן בלעדי לבוגרי הקורס –
בהם אנחנו מעלים אנשי מקצוע איכותיים ומקצוענים בתחומם
על מנת להעשיר את הידע של בוגרי הקורס,
יחד עם וובינרים מעוררי השראה ומוטיבציה של סיפורי הצלחה של יזמים ישראלים בארה"ב.
כל הוובינרים מוקלטים ונמצאים בקורס להאזנה בכל רגע,
הוובינרים נעשים גם לפי בקשות של בוגרי הקורס ומכילים מידע בנוגע ל:
מיסים, ביטוח, עסקאות אמת של בוגרי הקורס, בינה מלאכותית, AIRBNB,
עסקאות יזמות ומולטי פמילי ועוד…
הקורס נוגע גם בתכנים אלו
הן בצד הטכני של איתור וניתוח והן בצד המעשי של רכישה, שיפוץ והשבחה.
חברת MAG חרטה על דגלה מקצועיות שמתחילה באיתור נכסים בפלורידה –
בעבודת ש-ט-ח בלבד באזורים הטובים של העיר, הדרך היחידה לרכישת נדל"ן איכותי.
הנכסים מאותרים על ידי מיכאל אסידו –
אזרח אמרקאי בעל ניסיון של מעל 10 שנים בנדל"ן ארהב.
חברת LLC היא דרך האחזקה הפופולרית של נכסים בארה"ב ע"י משקיעים זרים – יש להיוועץ ברו"ח טרם פתיחה.
ניתן לקבל הפנייה לרו"ח מוסמך בפלורידה דובר עברית.
אנחנו מתחייבים לאיתור עסקה מתאימה תוך חצי שנה ממועד תשלום דמי הרצינות. אם לא נמצא עסקה – המקדמה תוחזר אליכם במלואה.
כל נכס נרשם בטאבו (Deed) במדינת העסקה, על שם המשקיע בלבד.
הליך הרישום מלווה על ידי חברת טייטל מוסמכת.
שימוש באנגלית בסיסית מספיק על מנת לתקשר עם כל הגורמים המוסמכים בארצות הברית.
הליך השיפוץ ומשכו מוגדרים מראש ושקופים למשקיע
הן בשלב השיפוץ עצמו, עדכון פינננסי בגוגל דרייב,
ובשליחת תיקיית חשבוניות לכתובתכם בסיום הפרויקט.
בהחלט, בכל פוליסת ביטוח של נכס בפלורידה ישנו סעיף המבטח נגד נזקי טבע \ הוריקן.
בהחלט.
הליווי המשפטי מתבצע על ידי עורכת דין דוברת עברית, בעלת רישיון עריכת דין בפלורידה.
העורכת דין מוודאת שכל המסמכים והחוזים ברורים ומוגנים.
חובת תשלום מיסוי לאזרח ישראלי היא פרסונלית –
חובת דיווח על כל הכנסה מחו"ל ותשלום מס גם בארה"ב וגם בישראל.
את דו"חות המס מכין רו"ח מוסמך בפלורידה ובישראל.
ניתן לקבל הפנייה לרו"ח מוסמך דובר עברית.
חברתנו מחברת את בעל הנכס לחברת ניהול איכותית וותיקה בפלורידה –
שבין תפקידיה: איתור שוכר איכותי לנכס כולל בדיקת רקע, חתימת חוזה שכירות, טיפול בתחזוקת הנכס, מענה לדייר בכל שאלה, פינוי שוכר ועוד.
כספי השכירות עוברים לבעל הנכס עפ"י תדירות שיבחר ולאן שיבחר.
כמובן!
תוכלו לצפות בעסקאות אמיתיות שביצענו בערוץ היוטיוב של החברה, כולל סרטונים מפורטים לפני ואחרי.
מיכאל אסידו,
בעל ניסיון של מעל עשור בהשקעות נדל"ן בארה"ב ומעל 150 פרויקטים בדרגות קושי שונות.
לחברת MAG צוותים מבוטחים ובעלי רישיון לביצוע כל עבודות השיפוץ וההשבחה,
לרבות: GENERAL CONTRACTOR, מהנדסים, ואנשי מקצוע מכל הסוגים:
שרברבים, חשמלאים, הנדימן, אנשי מיזוג, גגנים –
וכל איש מקצוע כזה או אחר על מנת להגיע לתוצאה הרצויה.
חברת MAG ובראשה מיכאל אסידו מומחית בכל סוגי ההשבחה הקיימים:
השבחה לפני מכירה / השכרה לטווח קצר / השכרה לטווח ארוך / תוספות בנייה / ADU / עבודות פנים וחוץ.
כל אנשי המקצוע של חברת MAG הם בעלי רישיון בתוקף וביטוח –
מה שמאפשר להם להוציא פרמיט (אישור עבודה דרך העירייה) לכל סוג של השבחה, שיפוץ ותיקון.
חברת MAG מאמינה בשקיפות,
וכפועל יוצא כל ההוצאות השוטפות של הפרויקט מעודכנות בזמן אמת בגוגל דרייב יחד עם המשקיע.
כל הוצאה מגובה בחשבונית.
בסיום הפרויקט תיקיית חשבוניות נשלחת לכתובתכם האישית.
העברת הכספים היא לחשבון אמריקאי לפי התקדמות הפרויקט.
חברתנו משתפת בתמונות וסרטונים באופן יום יומי על מנת להשאיר את המשקיע בעניינים.
ביקור ראשוני בנכס כולל הצעת מחיר מסודרת הם בעלות שמקוזזת מהעלות הסופית של השגחת הפרויקט,
במידה והצדדים מצאו לנכון לעבוד יחד.
הכל תלוי ברמת וגודל השיפוץ –
מעל ל 90% מהפרויקטים שלנו מסתיימים תוך 45 ימים או פחות.
בחלק מהליך שיפוץ תקין – חברתנו מחתימה את הקבלן בעת התשלום הסופי על LIEN WAIVER –
חוזה שמעגן את העובדה שהקבלן קיבלת את מלוא התמורה הכספית עבור עבודתו, שילם לקבלני משנה וחנויות חומרי בניין.
כל זאת כדי שאתם תוכלו לישון טוב בלילה.
ניתן לראות פרויקטים מתחילתם ועד סופם
בערוץ היו טיוב שלנו, כולל כתובות ועלויות.
למעבר לערוץ היוטיוב, לחצו כאן
