"הלוואת כסף קשה" –
מה הכוונה ?
בבואנו לבצע עסקת פליפ \ אקזיט מהירה –
לעיתים נמצא את עצמנו עם עסקה מצוינת אך ללא יכולת מימון !
כמובן שלא נרצה לאבד אותה –
ולכן נבחן אופציות למימון העסקה כשאחת מהם והפופולרית ביותר היא הלוואת HARD MONEY LOAN
מדובר באנשים פרטיים או חברות מסודרות שאינן בנקים שנותנות מימון לרכישת נדל"ן כפוף לכמה תנאים,
אך לפני זה נבחן דוגמא:
איתרנו נכס ב 100 אלף דולר רכישה,
שיפוץ 50 אלף דולר,
מכירה ב 200 אלף דולר.
המלווה נותן לנו אפשרות מימון של 12% ריבית + 2 נקודות לחצי שנה או שנה על :
90% מסכום הרכישה +
100% מהשיפוץ =
משמע 140,000$.
הכוונה:
2 נקודות שווה ערך ל 2% מגובה ההלוואה =
2800$ שישולמו מכיסכם ביום הסגירה,
12% ריבית שנתית על 140 אלף דולר =
1400$ נוספים לחודש.
יתרונות:
1- הלוואה מהירה לעסקאות למימוש מהיר.
חסרונות:
1- הלווה רשום כבעלים מלווה לעסקה, וכל מכירה של הנכס אמורה לקבל גם את אישורו.
2- ריביות גבוהות שנוגסות ברווח.
ככלל אצבע, כדאי להשתמש בהלוואות כאלה בעסקאות בעלי מתח רווחים גבוה,
על מנת לצאת מורווחים בכל מקרה של מכירה עתידית.
איך פונים נכון ל HARD MONEY: