החזר בלתי סופי על ההשקעה (Infinite Return on Investment)

INFINITE RETURN ON INVESTMENT

מה זה אומר?

החלום הרטוב של כל משקיע!
כלומר שהצלחתי לחלץ את כל ההון העצמי שלי מהעסקה – אם על ידי מינוף מחדש ותזרים חיובי –
שגרם לעסקה להיות בעלת תזרים חיובי מבלי שיש מזומן שמושקע בה!

איך דבר כזה קורה?

דוגמה אמיתית – 404 Libra Lane

404 LIBRA LANE
Jacksonville, FL 32073

• רכישת הנכס: ינואר 2022 ב-155 אלף דולר (כ-34% פחות ממחיר שוק)
• שיפוץ / מינוף HARD MONEY / והוצאות סגירה: כ-40 אלף דולר נוספים
• סך הכל השקעה: 195 אלף דולר

לאחר חצי שנה עשיתי מינוף מחדש אחרי השבחה וקיבלתי שמאות של: 250 אלף דולר.
מינוף ברמה של 75% פחות הוצאות סגירה החזירו לחברה ובמזומן כ-174 אלף דולר
מתוך 195 אלף דולר שהושקעו בעסקה – משמע: כ-89.2%.

• הון עצמי שנשאר קבור בעסקה: כ-21 אלף דולר

הנכס הושכר ב-1750$ כפחות מחודש לאחר שיווק ולאחר מכן ב-1800$ –
נהנה מ-100% תשלומי שכירות בזמן, 0$ תחזוקה!

ניהול עצמי ככה שלא הוצאתי על זה – ככה שההוצאות היחידות היו על מיסי נכס וביטוח.

תזרים שנתי – 404 Libra Lane

• פברואר 2022 עד פברואר 2023: 7650$
• פברואר 2023 עד פברואר 2024: 7950$
• פברואר 2024 עד ספטמבר 2024: 5400$

משמע, החזר השקעה מתזרים הכנסות שכירות = כ-21 אלף דולר בשנתיים ו-7 חודשים.

סיכום פיננסי – 404 Libra Lane

• השקעה כוללת הכל: 195 אלף דולר
• החזר השקעה מהשבחה ומינוף מחדש: 174 אלף דולר
• החזר השקעה מתזרים תוך שנתיים ו-7 חודשים: 21 אלף דולר

סך הכל החזר השקעה תוך שנתיים ו-7 חודשים: כ-195 אלף דולר –
מה שמשאיר את העסקה ללא השקעת מזומן שחזרה לחברה!
יחד עם תזרים חודשי של 675$ בחודש והחזרי COC / ROI
שנחשבים כעת, כשאין מזומן בעסקה, ל-בלתי סופיים – INFINITE!

דוגמה אמיתית – 8313 Bordeaux Ave N

BORDEAUX

INFINITE RETURN ON INVESTMENT

מה זה אומר?

החלום הרטוב של כל משקיע!
כלומר שהצלחתי לחלץ את כל ההון העצמי שלי מהעסקה – אם על ידי מינוף מחדש ותזרים חיובי –
שגרם לעסקה להיות בעלת תזרים חיובי מבלי שיש מזומן שמושקע בה!

איך דבר כזה קורה?

דוגמה אמיתית – 8313 Bordeaux Ave N

8313 BORDEAU AVE N
Jacksonville, FL 32211

• רכישת הנכס: ספטמבר 2021 ב-165 אלף דולר (כ-41% פחות ממחיר שוק)
• שיפוץ / מינוף HARD MONEY / והוצאות סגירה: כ-63 אלף דולר נוספים
• סך הכל השקעה: 228 אלף דולר

לאחר חצי שנה עשיתי מינוף מחדש אחרי השבחה וקיבלתי שמאות של: 275 אלף דולר.
מינוף ברמה של 75% פחות הוצאות סגירה החזירו לחברה ובמזומן כ-196 אלף דולר
מתוך 228 אלף דולר שהושקעו בעסקה – משמע: כ-86%.

• הון עצמי שנשאר קבור בעסקה: כ-32 אלף דולר

הנכס הושכר ב-1900$ כפחות מחודש לאחר שיווק – נהנה מ-100% תשלומי שכירות בזמן,
0$ תחזוקה!

ניהול עצמי ככה שלא הוצאתי על זה – ככה שההוצאות היחידות היו על מיסי נכס וביטוח.

מיסים מהכנסה?

תחשיבי פחת + הוצאות של מיסי נכס וביטוח הביאו את הנכס ל-מיסוי אפסי.

תזרים שנתי – 8313 Bordeaux Ave N

(פחות מיסי נכס / ביטוח / משכנתא החל ממאי 2022)

• דצמבר 2021 עד דצמבר 2022: 14688$
• ינואר 2023 עד ינואר 2024: 9682$
• ינואר 2024 עד אוקטובר 2024: 7910$

משמע, החזר השקעה מתזרים הכנסות שכירות = כ-32,278 אלף דולר בשלוש שנים ו-10 חודשים.

סיכום פיננסי – 8313 Bordeaux Ave N

• השקעה כוללת הכל: 228 אלף דולר
• החזר השקעה מהשבחה ומינוף מחדש: 196 אלף דולר
• החזר השקעה מתזרים תוך שלוש שנים ו-10 חודשים: 32,278 אלף דולר

סך הכל החזר השקעה תוך שלוש ו-10 חודשים: כ-228,278 אלף דולר –
מה שמשאיר את העסקה ללא השקעת מזומן שחזרה לחברה!
יחד עם תזרים חודשי של 504$ בחודש והחזרי COC / ROI
שנחשבים כעת, כשאין מזומן בעסקה, ל-בלתי סופיים – INFINITE!