קנסות ובונוסים לקבלנים בשיפוץ בארה"ב: למה להימנע מזה?
למה לא לקנוס או לצ'פר קבלנים על זמני סיום שיפוץ בארה"ב אחרי ניהול של מעל 200 פרויקטי שיפוץ בארה"ב והיכרות אישית עם מעל 250 קבלנים, קיימת תפיסה בקרב משקיעים ישראלים שכדאי לקנוס קבלנים על איחור או לתת בונוס על סיום מוקדם. בפועל, עדיף להימנע מזה. 1- איחור בשיפוץ אינו עבירה אתם לא פקחים ולא […]
למה אסור לכם לעבוד בשיטת fixed price עם קבלנים בארה"ב?
למה Fixed Price עם קבלן בארה"ב זאת טעות בשיפוץ נדל"ן? אחרי למעלה מ-200 פרויקטים שנוהלו בשטח ומעל ל-250 קבלנים שנבחנו מקרוב, לסגור מחיר FIXED PRICE עם קבלן בארה"ב זאת הדרך הכי פחות חכמה לנהל שיפוץ. הנה למה: 1- לא לומדים מזה כלום אין הפרדה בין חומר לעבודה. כדי ללמוד ולהכיר את עולם השיפוצים לעומק, […]
השבוע נכס נוסף בפרוטפוליו BRRRR שלי נכנס לקטגוריה של החזר בלתי סופי על ההשקעה
החזר בלתי סופי על ההשקעה (Infinite Return on Investment) INFINITE RETURN ON INVESTMENT מה זה אומר? החלום הרטוב של כל משקיע! כלומר שהצלחתי לחלץ את כל ההון העצמי שלי מהעסקה – אם על ידי מינוף מחדש ותזרים חיובי – שגרם לעסקה להיות בעלת תזרים חיובי מבלי שיש מזומן שמושקע בה! איך דבר כזה […]
10 טיפים לעבודה עם הולסלרים בארה"ב לקנייה מתחת למחיר שוק
10 טיפים לעבודה עם הולסלרים בארה"ב שעזרו לי לסגור עשרות עסקאות בעשרות אחוזים בפחות ממחיר שוק: 1 – תדאגו שיהיה לכם Proof of fund אין שום דבר שעושה יותר רושם על הולסלרים מאשר אישור רשמי על היותכם בלי ממון – תתחילו את ההתקשרות שלכם איתם עם אישור כזה. 2 – תהיו ממוקדים במה שאתם מחפשים […]
Equity בנדל"ן בארה"ב: איך בונים הון אמיתי לאורך זמן
למה נדל"ן זה מרתון ולא ספרינט ? ולמה אני לא מתרגש מעסקאות שהם לא BRRRR מושלמות ! בואו נדבר על EQUITY : (1) קנייה קניתם נכס בארה"ב ב 2025 ששווה 250 אלף דולר ! עליית ערך של 3% בשנה והנכס הזה שווה ב 2035 335,979$ (2) משכנתא התחלתם ממשכנתא של 187500$ שמהווה 75% […]
מחזור משכנתא בירידת ריבית: מתי זה באמת משתלם?
שאלה שעולה המון בשיחות מנטור וזאת דעתי בעניין: "האם שווה לעשות מחזור מחדש ברגע שהריבית יורדת למשל ב-1% "? מקרה מבחן: שווי נכס בשמאות 2025 : 266K מינוף של 75% : 200K משכנתא ב 6% ריבית שווה ערך ל: 1199$ בחודש 2026: לאחר שנה הריבית ירדה וניתן לעשות מחזור ב 5%: מינוף של 75%: […]