הלוואת HARD MONEY בנדל"ן
"הלוואת כסף קשה" – מה הכוונה ? בבואנו לבצע עסקת פליפ \ אקזיט מהירה – לעיתים נמצא את עצמנו עם עסקה מצוינת אך ללא יכולת מימון ! כמובן שלא נרצה לאבד אותה – ולכן נבחן אופציות למימון העסקה כשאחת מהם והפופולרית ביותר היא הלוואת HARD MONEY LOAN מדובר באנשים פרטיים או חברות מסודרות שאינן בנקים […]
איך להגיע כמעט לאפס תחזוקה בנדל"ן בארה"ב באמצעות שיפוץ נכון?
שיפוץ וניהול שיפוץ נכס בארה"ב – איך מגיעים כמעט לאפס תחזוקה אפס דולר תחזוקה על נדל"ן בארה"ב? את שנת 2025 אסיים עם 2135$ תחזוקה ל-29 נכסים יחד. חלק מהסכום בכלל נבע מנזקים שנגרמו במהלך מגורי השוכרים ולקחתי על עצמי. איך הגעתי לזה? ברגע שיש פחות הוצאות – יש יותר הכנסות. זה משפיע ישירות […]
עסקת Seller Financing: מה זה אומר בפועל?
Seller Financing היא עסקת רכישה שבה המוכר מממן את הקונה. במקום שהקונה יקבל משכנתא מהבנק, המוכר נותן לקונה הלוואה לרכישת הנכס – ובפועל המוכר הופך להיות "הבנק". איך זה עובד? ✔ הקונה והמוכר עורכים הסכם הלוואה ביניהם. ✔ המוכר מקבל ריבית על ההלוואה שנתן לקונה – בדרך כלל גבוהה יותר מריבית בנקאית. ✔ אם […]
ההבדלים בין פוליסות ביטוח מסוג DP1 ו-DP3
חשוב להבין: למרות שמדובר בשתי פוליסות ביטוח נכס, אופן חישוב הפיצוי במקרה של נזק מהותי שונה לחלוטין. פוליסת ביטוח DP1 ✔ נחשבת לזולה יותר בהשוואה ל-DP3. ✔ במקרה של אובדן מוחלט של הנכס (שריפה טוטאלית, הוריקן או רעידת אדמה) – שיטת הפיצוי תחושב לפי: ACTUAL CASH VALUE כלומר – חברת הביטוח מבצעת חישוב פחת מהערכת […]
תקנו איפה שאפשר תגורו איפה שרוצים
התפיסה המסורתית: ההורים שלנו לימדו אותנו שנצטרך ללמוד טוב, להוציא ציונים טובים, לעבוד קשה, לחסוך שקל לשקל – ואז לרכוש בית עם ההון העצמי שחסכנו יחד עם משכנתא ענקית ל 30 שנה ! אז זהו – שזה לא נכון ! יש דרכים אחרות לחיות טוב ונכון יותר פיננסית ! ✔ זה נקרא – "תקנו […]
מה זה CMA ולמה חשוב לכם לדרוש את זה טרם רכישת נכס בארה"ב ?
CMA= COMPARATIVE MARKET ANALYSIS מדובר במסמך שמנפיק ברוקר בעל רישיון תיווך בארה"ב דרך מערכת ה- MLS שהיא מערכת סגורה למתווכים \ ברוקרים אמריקאים שמחויבים להזין בה את כל נכסי הנדל"ן המשווקים על ידם, והגישה אליה מוגבלת. המסמך המדובר נותן תמונת מצב מלאה של נכסים שנמכרו / עומדים למכירה – בעלי מפרט זהה – […]
מה זה PERMIT ולמה אף אחד לא מספר לכם על זה ?
בהליך שיפוץ של נכס בארה"ב יש חשיבות גדולה בשיפוץ והחלפה של 5 תשתיות שמהוות את הלב של הבית: גג, חשמל, אינסטלציה, מערכת חימום קירור ודוד מים. PERMIT הינו אישור שמנפיקה העירייה – דרך מחלקת בינוי – לכך שהתשתית אותה החלפנו – הוחלפה לפי תקן עירוני, מתקין התשתית הינו קבלן מורשה ומוסמך לביצוע העבודה, וכי […]
עסקאות פליפ בנדל"ן בארה"ב: מדריך מעשי מהשטח
"עסקאות בזק" המכונות גם "עסקאות פליפ", הן עסקאות הכוללות:1- רכישת נכסים זולים הזקוקים לשיפוץ ושיקום לאחר בחינת שווי שוק של נכסים זהים ומשופצים, 2- עריכת כל השינויים הדרושים באופן מהיר ויסודי, 3- מכירת הנכסים בטווח זמן קצר וברווח גדול. השלבים שמובילים לעסקת פליפ איכותית – 1- איתור הנכס האופטימלי ביותר לביצוע […]
מס ירושה בארה"ב- מה זה ?
*אין בכתוב בגין המלצה, ייעוץ או הכוונה – ודברים אלה אינם תחליף לייעוץ עם עו"ד \ רו"ח מוסמך* מס עיזבון (ESTATE TAX) הוא מס המוטל על העברת נכסים שהיו בבעלות הנפטר בעת פטירתו, לפני חלוקתם ליורשים – המס המוטל על היורשים בעת שהם מקבלים חלקים מן העיזבון. מי שאינו נחשב "כאמריקאי" לצרכי מס […]
האמת על "תשואה מובטחת" בנדל"ן בארה"ב – ומה משקיעים חייבים להבין לפני שקונים
השטות הגדולה של "התשואה המובטחת מנדל"ן בארה"ב" עכשיו אחרי שמשכתי את תשומך ליבך – קראו בעיון: ✔פנו ופונים אליי אנשים פרטיים- שמספרים לי על חברות שמציעות להם נכסים להשקעה בארה"ב עם "תשואה מובטחת" או ערבות בנקאית נאמר של 10% ומעלה- בלי קשר למה שקורה בנכס – ואני שואל ? – עד כמה ניתן […]